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家づくり成功の秘訣⑫　え!?　諸経費ってこんなにかかるの!?

ラッキーナンバーは“８”だと思っている、M's HOMEの三沢です。


引き続き、大切な資金計画についてのご案内です。


良くＣＭやチラシで、住宅メーカーが

1坪単価　○○万円　（本体工事価格）　や、

△△△万円の家！　（本体工事価格）

なんて広告しているのを、見たことがあるかと思います。






この（本体工事価格）っていうの以外にかかるのが諸経費です。


ここが非常に盲点になるのですが・・・

本体工事価格以外には、こんなものが掛かってきます。

例えば建物の付帯工事費用としても
　・屋外排水設備工事
　・合併浄化槽工事
　・地盤改良工事
　・外構工事　　　　　等々・・・

土地の諸経費としても
　・所有権移転費用
　・固定資産税
　・不動産取得税
　・土地売買仲介手数料　　等々・・・


更に細かい事を入れると、
　・表示・保存登記費用
　・火災保険料
　・地盤調査料
　・水道加入金
　・地鎮祭費用
　・引越し費用　　　　等々、挙げればキリがありません。





ここで何がお伝えしたいかと言うと、

「見せかけ」の値段ではなく、
「住める」値段を把握する！事です





良くあるのが、いかにも安いような広告で引き付け、
実際諸経費をすべて含めた見積もりを取ると、
予算オーバーなんてこと、本当に良く聞きます。


諸経費は、融資を受ける金融機関によっても価格が変わります。
また、造成地と未造成の土地でも変わってきます。

正確な予算を把握するためにも、
早めの『事前審査』をお勧めします!!





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